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什刹海改造 将再现明清盛景
2007-10-25 中华建筑报
“碧水映蓝天，绿树掩朱楼，古老的城区经过重新规划改造后将焕发出新的活力。”日前，北京市民期待已久的《什刹海业态调整规划》最新方案在多次修改之后终于敲定。主持此项方案的中国城市科学研究会课题组专家李业锦博士表示，什刹海地区的整体规划和改造方案主要有两大亮点：一是以烟袋斜街为代表，进一步规范改造老北京街井文化，打造地区旅游的国际品牌；二是从保护、居住与旅游三大功能出发，改善什刹海的民居、四合院人居环境，合理规划什刹海地区业态发展与文物保护、居住功能的关系，使业态规划能够在保持原有自然、人文景观基础上，与居民日常生活行为相和谐。
以烟袋斜街为试点 带动周边街区同步发展
位于北京西城区的烟袋斜街是北京历史最悠久的斜街之一，早在清乾隆时期，民间就有“南有琉璃厂，北有烟袋斜街”的说法，一直流传到今天。据李业锦博士介绍，当时居住在北城的旗人，大都嗜好抽旱烟或水烟，由于烟袋商长期在此扎堆经营，所以形成了规模。此外，俯瞰烟袋斜街形状如同一只烟袋，细长的街道好似烟袋杆儿，东头入口像烟袋嘴儿，西头入口折向南边，通往银锭桥，像一个烟袋锅儿。正是基于这两方面的原因，烟袋斜街由此得名。在此次规划方案中，对烟袋斜街的改造是规划重点之一，不仅在于其特殊的历史背景，而且在于它是恢复老北京历史风貌、展现中国传统文化的一张闪亮的名片。
记者近日走进这条古老的街区，呈现在眼前的不是古色古香的老烟铺建筑，而是修葺一新的、参差不齐的仿古建筑，斜街内原有的龙王庙已经被拆除，广福观虽然保存了下来，但已被当作酒吧使用。密集的民族工艺品商店和各色酒吧，各式各样的店面装饰占据了烟袋斜街这条古老的胡同，一度被评为“北京市最美的旅游景点之一”的百年老街的京味文化气息日渐模糊。
在《什刹海业态调整规划》方案中，对烟袋斜街的整治被列为整个什刹海地区的试点工程，通过烟袋斜街的改造，带动周边文化特色街区的发展。李业锦博士表示，要打造国际上有影响的地区旅游街区，必须进一步规范烟袋斜街。他介绍说，此次斜街改造的重点是重新规范区域内建筑高度，对酒吧进行外立面修缮，保护古建筑，恢复老街区历史风貌和京味文化特色。烟袋斜街规划范围包括鼓楼西大街以南、后门桥以北、地安门外大街以西至湖边、小石碑胡同以及大石碑胡同，共涉及160多个门牌院落，900多户人家。共计9.6公顷。按照新规划方案，斜街所有建筑将不超过两层，檐口高度不能超过6米。
根据近期最新确定的方案，斜街内将拆除和禁建多层建筑，一层的房屋檐口规定高度在3米以下，二层檐口在6米以下；大、小石碑胡同两侧建筑控制在一层，檐高不超过3米，内侧部分院落可考虑局部两层；地安门外至鼓楼西大街两侧的建筑控制在两层以内，总建筑高度不超过9米。李业锦博士说，方案通过渐进式规划，逐步拆除多层建筑后，将对商业民居进行门脸改造，变成一个集参观、旅游、餐厅、购物、休闲于一体的京味文化特色街区。
保留老北京民居特色 推进人居环境建设
据李业锦博士介绍，在《什刹海业态调整规划》编制过程中，专家组成员主要对什刹海地区长期未能解决的老北京民居环境建设问题颇为关注，在此次规划中也被列为重点项目之一。
其实，从2004年起西城区政府对什刹海地区的改造就从没间断过，但缺乏统一规划与规范化管理，改造后并没有达到预期的效果。尤其在这一地区的人居环境建设上，进展缓慢。日益升温的地区品牌效应与破旧的民居以及落后的生活配套设施是不和谐的。李业锦博士说，与西方国家的“石头文明”不同，北京的民居多是砖木结构，随着时光流逝，木头老化糟朽、墙体裂缝、屋面滴水等现象屡见不鲜，如果不进行加固改造很难长期原封保留。因此，此次规划方案根据院落建筑的保护状况及完残程度，精心制定了维修改造方案，尊重原有民居、四合院的建筑格局。重新改造后的院落建筑，除增建了卫生间、厨房、上下水管等市政设施外，建筑的总体外观基本保留和延续了原有四合院的传统特色。
以“老北京·什刹海”、“宜居·什刹海”和“人文·什刹海”为中心的《什刹海业态调整规划》将摒弃过去“大拆大建”，“剃平头、起高楼”的旧城改造做法，进行小规模、渐进式的改造。李业锦告诉记者，今后，什刹海地区越来越多的胡同和四合院将得到科学完善的保护。在改善当地居民生活条件的基础上，对一批危旧房屋进行户厕改造、电线入地、下水管翻修；在院内铺设渗水砖、垫高低洼院落；对公私房混合院实施胡同综合整治工程，整治后的平房院将保留青砖、灰瓦、老树、旧门墩儿等历史原貌；对房屋低洼严重的院落，将在原地拆除复建……改善长期困扰这一地区的人居环境现状。
“从当地居民的视角出发，在确保当地居民居住、生活和发展愿望基础上，协调业态的发展与居民居住的关系。”这是《什刹海业态调整规划》针对民居改造实施的原则。李业锦告诉记者，新盖的房屋的外立面统一青砖灰瓦，使远处的皇家建筑群、近处的京味民居成为什刹海地区的特色景观，青砖灰瓦的四合院改造后将重现什刹海明清盛景。本报记者 李佳
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